Thời hạn căn hộ chung cư là một chủ đề thu hút nhiều sự quan tâm của người mua nhà, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng sôi động. Bài viết này Yasminsquare sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết về vấn đề này, giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt khi đầu tư vào chung cư.
Thời hạn căn hộ chung cư được phép sử dụng là bao lâu?
Trong những năm gần đây thị trường bất động sản có nhiều sự biến đổi không chỉ về giá cả mà còn về những quy định về quyền sở hữu chúng. Theo những trang thông tin về thị trường bất động sản thì Bộ Xây dựng đã đưa ra dự kiến cho 2 buổi thảo luận về chủ đề thời hạn căn hộ chung cư. Sau khi thảo luận và đưa ra những quyết định mới vào về quyền sở hữu.
Xem ngay:
--> Căn hộ là gì? Những điểm khác nhau giữa căn hộ và chung cư
--> Tổng hợp các căn hộ chung cư Cao Cấp đáng sống nhất tại tp HCM
Trong đó có nhiều người dân thắc mắc về thời hạn sử dụng căn hộ chung cư sẽ được sở hữu từ 50 – 70 năm. Nhưng thực tế bộ Xây dựng đã đưa tùy theo chất lượng về công trình. Bên cạnh đó là những quy định hiện hành, niên hạn sử dụng của công trình, theo đó Bộ Xây dựng sẽ phân theo các cấp bậc sau:
- Đối với công trình cấp 1: Thời hạn sử dụng trên 100 năm.
- Đối với công trình cấp 2: Thời hạn sử dụng từ 50 – 100 năm.
- Đối với công trình cấp 3: Thời hạn sử dụng từ 20 – 50 năm.
- Đối với công trình cấp 4: Thời hạn sử dụng dưới 20 năm.
Sau khi hết thời hạn sử dụng, căn hộ chung cư sẽ được kiểm định chất lượng bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nếu căn hộ vẫn đảm bảo an toàn cho người sử dụng, thời hạn sử dụng có thể được gia hạn theo từng đợt 5 năm.
Quyền của chủ căn hộ đối với phần đất xây dựng chung cư
Theo như mọi người suy nghĩ mua chung cư là mua cả đất, tuy nhiên hình thức sử dụng đất là sử dụng chung chứ không phải sử dụng riêng biệt.
>>Xem thêm: Kinh nghiệm chọn tầng căn hộ chung cư phù hợp?
Nội dung này đã được quy định rõ tại điểm b khoản 3 Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:
“Quyền sử dụng đất quy định tại điểm a khoản này là quyền sử dụng chung theo phần không thể phân chia. Tỷ lệ phần quyền sử dụng đất được tính bằng tỷ lệ diện tích căn hộ chia cho tổng diện tích sàn của các căn hộ trong nhà chung cư. Việc sử dụng và định đoạt đối với quyền sử dụng đất khu chung cư do đa số người chiếm tỷ lệ phần quyền sử dụng đất quyết định nhưng phải phục vụ lợi ích chung của cộng đồng và phù hợp với quy định của pháp luật.”.
Theo đó, mặc dù chủ sở hữu căn hộ có quyền sử dụng đất đối với diện tích đất xây dựng tòa nhà. Tuy nhiên phần sử dụng sẽ được sử dụng chung cho cả tòa nhà chứ không phải chỉ riêng từng căn hộ.
Sử dụng chung cư có thời hạn sẽ có tác động như thế nào đến giá nhà
Theo như các chuyên gia về khảo sát thị trường bất động sản cho hay, những quy định sở hữu chung cư có hạn sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến giá nhà ở chung trên thị trường. Bao gồm những chung cư sẽ xây mới hay cả những chung cư đã hoàn thành và vào ở.
Với những thông tin này thì “ Những quy định có mục đích chính giúp những người dân ít khả năng tài chính có thể tiếp cận được với những chung cư có thời hạn với mức giá tốt. Những quy định này sẽ không có mục tiêu chính là ổn định thị trường bất động sản mà sẽ ảnh hưởng tới giá của những căn chung cư.
Tóm lại việc sử dụng chung cư có thời hạn có thể ảnh hưởng đến giá nhà bởi sự linh hoạt trong lựa chọn và chi phí hơn so với sở hữu căn hộ vĩnh viễn. Điều này có thể dẫn đến sự dao động trong cung cầu và ảnh hưởng đến tính thanh khoản của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, những căn hộ chung cư có thời hạn cũng cung cấp giải pháp lựa chọn linh hoạt cho người dân và có thể làm giảm áp lực về nhu cầu nhà ở trong các thành phố lớn.
Một số lưu ý khi mua căn hộ chung cư sắp hết hạn sử dụng
Việc mua căn hộ chung cư sắp hết hạn sử dụng tiềm ẩn nhiều rủi ro, do vậy bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng:
- Thời hạn còn lại của căn chung cư:
Trước tiên, bạn cần tìm hiểu kỹ thông tin về thời hạn sử dụng của chung cư, bao gồm thời hạn sử dụng được cấp phép ban đầu và thời hạn đã gia hạn (nếu có). Bên cạnh đó bạn còn có thể tham khảo các văn bản pháp lý liên quan như Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư,… để xác minh tính chính xác.
- Đánh giá chất lượng công trình:
Bạn nên tìm hiểu về chất lượng thi công và vật liệu xây dựng ban đầu của chung cư. Bên cạnh đó, bạn hãy quan sát kỹ hiện trạng của chung cư, xem có dấu hiệu xuống cấp, hư hỏng nào hay không, đặc biệt chú ý đến kết cấu, hệ thống điện nước, chống thấm,… Cuối cùng, tham khảo ý kiến của các chuyên gia về xây dựng hoặc những người có kinh nghiệm sinh sống tại chung cư để có đánh giá khách quan.
Xem thêm chủ đề liên quan:
--> Top 7 căn hộ chung cư giá rẻ tphcm được nhiều người săn đón
--> Kinh nghiệm & Cẩm nang cải tạo căn hộ chung cư tiết kiệm chi phí
--> Phong thủy cho căn hộ chung cư & Những quy tắc bạn cần biết khi mua căn hộ
Hiểu rõ về thời hạn căn hộ chung cư sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt và an tâm hơn khi sở hữu tổ ấm của mình. Hãy luôn cẩn trọng và kỹ lưỡng trong quá trình mua bán để tránh những rủi ro không mong muốn.
