Việc thuê nhà trọ là một phần quan trọng của cuộc sống hiện đại, đặc biệt đối với sinh viên và người lao động. Để đảm bảo quyền lợi và tránh các rủi ro pháp lý, một mẫu hợp đồng thuê nhà trọ là cần thiết. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về Hợp đồng thuê trọ là gì? Cùng với đó là những nội dung, các điều khoản cần có trong hợp đồng và cung cấp một mẫu hợp đồng thuê nhà trọ tham khảo. Mời các bạn xem qua bài viết dưới đây.
Hợp đồng thuê trọ là gì?
Trước khi tìm hiểu về mẫu hợp đồng thuê nhà trọ đơn giản hợp pháp, thì bạn cần biết rõ Hợp đồng thuê trọ là gì? Hợp đồng thuê trọ là loại hợp đồng dân sự, bản chất của nó là hợp đồng thuê tài sản. Theo như đó hợp đồng này quy định rõ trong Bộ luật năm 2015 như sau: Hợp đồng tài sản là hợp đồng thỏa thuận giữa các bên. Hợp đồng này thỏa thuận bằng văn bản hoặc lời nói giữa bên cho thuê (chủ nhà) và bên thuê (người thuê trọ) về việc sử dụng một phần hoặc toàn bộ nhà trọ trong thời gian nhất định với giá thuê đã được thỏa thuận. Hợp đồng này nhằm mục đích xác định rõ ràng quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên, tránh tranh chấp phát sinh trong quá trình thuê nhà.
Vậy những nội dung nào hợp đồng mà mà nhà cần phải thỏa thuận với người thuê. Để tìm hiểu nội dung này hãy cùng chúng tôi tìm hiểu thêm phần tiếp theo của bài.
Xem thêm chủ đề liên quan:
--> Top 5 khu vực phòng trọ sinh viên giá rẻ tp HCM
-->Top 10 app tìm phòng trọ nhanh uy tín nhất hiện nay
Nội dung hợp đồng thuê trọ bao gồm những gì?
Trước khi tìm hiểu về mẫu hợp đồng thuê nhà trọ thì bạn cần tìm hiểu về những nội dung cần có trong hợp đồng thuê trọ. Theo căn cứ Điều 121 Luật Nhà ở 2014 những quy định về nội dung hợp đồng nhà ở bao gồm.
- Thông tin về bên cho thuê và bên thuê.
- Địa chỉ căn trọ hoặc phòng trọ cho thuê.
- Thời gian cho thuê (dài ngắn do thỏa thuận của 2 bên)
- Mức tiền và cách thanh toán.
- Quyền và nghĩa vụ của hay bên cho thuê và thuê.
Một số mẫu hợp đồng thuê nhà trọ đơn giản, hợp pháp
Như chúng ta cũng biết được những nội dung cần thiết cho 1 hợp đồng thuê nhà. Dưới đây là một số mẫu hợp đồng thuê nhà trọ mà chúng tôi muốn chia sẻ đến bạn.
>>Xem ngay: Những kinh nghiệm thuê nhà trọ mà bạn cần phải biết
Một số mẫu hợp đồng thuê nhà trọ, căn hộ
Dưới đây là một số mẫu hợp đồng mà chúng tôi đã soạn sẵn, các bạn có thể áp dụng ngay qua các trường hợp khác nhau và bạn có thử chỉnh sửa tùy theo trường hợp cụ thể:
|
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ TRỌ (Số: ……………./HĐTNO) Hôm nay, ngày …. tháng …. năm ….., Tại ………………………..Chúng tôi gồm có: BÊN CHO THUÊ (BÊN A): Ông/bà: ………………………………………. Năm sinh: ………………….. CMND/CCCD số: ………… Ngày cấp ………….. Nơi cấp ……………… Hộ khẩu: …………………………………………..…………………………… Địa chỉ:…………………………………………..……………………………… Điện thoại: …………………………………………..………………………… Là chủ sở hữu nhà ở: …………………………………………..…………… Các chứng từ sở hữu và tham khảo về nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền cấp cho Bên A gồm có: ………………..………………………………………… ………………..………………………………………… BÊN THUÊ (BÊN B): Ông/bà: ……………………………………. Năm sinh: ………………….. CMND/CCCD số: …………… Ngày cấp: ……………….. Nơi cấp: …… Hộ khẩu: ……………………………………………..……………………… Địa chỉ:…………………………………………..…………………………… Điện thoại: ……………………………………………..…… Fax:…………… Mã số thuế:…………………………………………………………………… Tài khoản số: ………………………… Mở tại ngân hàng: ……………… Hai bên cùng thỏa thuận ký hợp đồng với những nội dung sau:
Bên thuê Bên cho thuê (Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên) |
Dowload mẫu hợp đồng thuê nhà trọ, căn hộ:
--> Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ bạn nên biết
—> Hợp đồng thuê nhà trọ mới nhất.
—> Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ dành cho sinh viên.
Hướng dẫn thủ tục ký hợp đồng
Các giấy tờ cần thiết khi cả 2 bên ký kết hợp đồng thuê trọ như:
- Đối với bên thuê:
Giấy chứng minh sở hữu tuyệt đối căn phòng.
Cần phải đi kèm với Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.
Sổ hộ khẩu.
- Đối với bên thuê bạn cần chú ý đến:
Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân.
Sổ hộ khẩu.
Để giao dịch này có hiệu lực và tránh tranh chấp với người thứ 3. làm rõ việc chứng minh ký kết hợp đồng này tại Văn Phòng công chứng hoặc UBND xã hoặc phường. Ngoài ra bạn cũng có thể mời 1 hoặc 2 người ngoài ký vào hợp đồng làm chứng.
Mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà trọ, phòng trọ
Về việc điều chỉnh giá thuê nhà trọ trong hợp đồng thuê, pháp luật không quy định cụ thể về mức tăng giá hàng năm. Tuy nhiên, bên cho thuê không được tự ý tăng giá hoặc thực hiện tăng giá trong một khoảng thời gian không xác định. Nếu có sự thay đổi về giá thuê, bên cho thuê phải thông báo trước cho bên thuê về mức tăng cũng như thời điểm bắt đầu áp dụng giá mới. Trong trường hợp hợp đồng của bạn có điều khoản quy định tăng giá 10% mỗi năm, bạn nên thảo luận và thống nhất với chủ nhà để đảm bảo sự công bằng và rõ ràng.
Nếu sau khi ký hợp đồng cho thuê, có sự thay đổi về giá thuê hoặc các điều khoản khác trong hợp đồng, các bên nên lập một bản Phụ lục hợp đồng để đảm bảo tính pháp lý và sự đồng thuận. Dưới đây là mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà trọ mà bạn có thể tham khảo:
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ……, ngày … tháng… năm…. PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ TRỌ Số…………….. – Căn cứ hợp đồng thuê nhà trọ số: …./HĐTN lập ngày … tháng … năm …. – Căn cứ vào nhu cầu thực tế và sự thỏa thuận của các bên. Tại địa chỉ số: ……….., chúng tôi gồm có: 1. Đại diện bên cho thuê phòng trọ (Bên A): Ông/bà: ………………………… Sinh ngày: ……………… Nơi đăng ký HK: ……………………………………………… CMND (CCCD) số: …………………. cấp ngày …./…./……. tại:…… Số điện thoại:………………………………………………… 2. Bên thuê phòng trọ (Bên B): Ông/bà: ………………………… Sinh ngày: …………..….. Nơi đăng ký HK thường trú: ………………………………… Số CMND (CCCD): …………………. cấp ngày …../…../…… tại: … Số điện thoại:…………………………………………………… Sau khi thống nhất, chúng tôi đồng ý sửa đổi một số nội dung cụ thể như sau: 1. …………………..…………………..…… 2. …………………..…………………..…… 3. …………………..…………………..…… Phụ lục hợp đồng được lập thành 02 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ một bản. ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B |
Một số lưu ý khi ký kết hợp đồng thuê trọ
Sau khi biết được một số mẫu hợp đồng thuê nhà trọ thì bạn cũng cần biết những lưu ý khi ký kết hợp đồng như thế nào? Khi ký kết hợp đồng thuê nhà trọ, bạn cần chú ý đến một số điểm quan trọng để bảo vệ quyền lợi của mình. Trước tiên, hãy xác định rõ ràng thông tin của cả bên cho thuê và bên thuê, bao gồm họ tên, địa chỉ và các thông tin liên lạc, cũng như thông tin về căn hộ hoặc phòng trọ cho thuê, bao gồm địa chỉ, diện tích và các tiện ích đi kèm.
Về giá cả và phương thức thanh toán, hợp đồng cần ghi rõ mức giá thuê, các khoản phí phát sinh nếu có, và phương thức thanh toán cụ thể như tiền mặt hoặc chuyển khoản. Đừng quên quy định thời gian thanh toán và các điều kiện liên quan đến việc tăng giá thuê nếu có.
Trách nhiệm của hai bên cũng cần được nêu rõ trong hợp đồng, bao gồm việc bảo trì, sửa chữa, và bảo vệ tài sản. Hợp đồng nên xác định các nghĩa vụ liên quan đến việc thanh toán các khoản phí phụ như tiền điện, nước, internet, và các khoản phạt nếu không thực hiện đúng nghĩa vụ.
Cuối cùng, bạn nên xem xét việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng để tăng tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi của cả hai bên, mặc dù việc này không phải là bắt buộc. Đảm bảo hợp đồng được ký kết đầy đủ, có chữ ký của cả hai bên và ngày tháng rõ ràng để tránh các tranh chấp sau này.
Xem thêm bài viết liên quan:
--> Top 7 loại hình cho thuê phòng trọ phổ biến hiện nay
--> Top 7 con đường phòng trọ giá rẻ Gò Vấp
Hợp đồng thuê trọ đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo quyền lợi của cả bên cho thuê và bên thuê nhà. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn mẫu hợp đồng thuê nhà trọ, giúp bạn có thể tự tin ký kết hợp đồng an toàn và hợp pháp. Đừng quên theo dõi Yasminsquare để có thêm nhiều thông tin mới về thị trường phòng trọ.
